O anúncio da Caixa Econômica Federal sobre a possibilidade de incluir o valor do ITBI (Impostos sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e os custos cartorários em novos contratos deve diminuir a barreira de entrada para novos financiamentos da casa própria.
Apesar de a medida aumentar o valor total do financiamento, ela reduz o valor que o comprador deve ter à mão para dar entrada no processo. Assim, facilita a compra do imóvel, de acordo com especialistas ouvidos pelo UOL.
Clique aqui para fazer parte do novo CANAL do Ilhéus.Net no WhatsApp.
Clique aqui para fazer parte do GRUPO do Ilhéus.Net no WhatsApp.
Segundo Gilberto Braga, professor do Ibmec-RJ, para fazer um financiamento pelo Caixa, o cliente precisava arcar com:
Entrada, equivalente a 20% a 30% do valor total do imóvel;
Custos com escritura e certidões;
ITBI;
O ITBI é um tributo municipal cobrado do comprador em toda transação de compra e venda de imóvel. Em São Paulo e no Rio de Janeiro, o ITBI corresponde a 3% do valor venal do imóvel.
Outros bancos já ofereciam a possibilidade de incluir custos cartorários e ITBI no financiamento. Mas como a Caixa controla cerca de 70% do mercado de crédito imobiliário, a medida só agora será popularizada.
Cliente terá que desembolsar valor inicial menor
Braga calcula que, para comprar um imóvel de R$ 500 mil, é preciso desembolsar até R$ 20 mil com tributos e gastos cartorários, dependendo da região do Brasil.
“Ou seja, são R$ 20 mil que você pode financiar e não ter que tirar do bolso imediatamente”, disse Braga.
“Muita gente tem renda para conseguir o financiamento, mas não tem dinheiro para sair do aluguel e pagar os custos de entrada ao mesmo tempo”.
Valor total não deve subir muito
Além de diminuir a barreira de entrada, a inclusão desses custos não tem um impacto significativo no valor total do financiamento e a parcela não deve aumentar muito, disse Alberto Ajzental, professor da FGV (Fundação Getúlio Vargas).
Para ele, o patamar historicamente baixo da taxa básica de juros (Selic), utilizada como referência para os contratos, torna o momento atual favorável ao financiamento de imóveis.
“[A Selic baixa faz com que] o pacote total financiado seja menor do que seria há alguns anos”.
Caixa é o últimos dos grandes a adotar a medida
Consultados pelo UOL, os outros grandes bancos do país afirmaram já oferecer a possibilidade de incluir tributos e custos cartorários no financiamento da casa própria.
O Bradesco disse que oferece há mais de dez anos a opção de inclusão de custas e ITBI até o limite de 5% do financiamento.
O Banco do Brasil informa em seu site que financia ITBI e todos os custos de cartório e tarifas de avaliação.
Itaú Unibanco e Santander também afirmaram que já oferecem a possibilidade aos clientes.
Franklin Deluzio é graduado em Filosofia (UESC), possui graduação incompleta em Física pela Universidade Estadual de Santa Cruz (UESC), como também graduação incompleta em Licenciatura Interdisciplinar pela (UFSB), é Especialista em Gestão Pública Municipal (UESC), Conselheiro de Saúde, Fiscal do Sistema E-TCM, Design Digital Júnior, Design Editorial Júnior, Servidor Municipal de Ilhéus/BA e estrategista em Geomarketing Eleitoral. DRT n. 0007376/BA.
Áreas de interesse: Gestão e Desenvolvimento Urbano, Políticas Públicas, Plano Diretor, Administração de Recursos, Gestão Logística, Filosofia da Educação, Existencialismo, Ética e Discurso, Filosofia da Ciência, Meteorologia, Poder, Verdade e Sociedade em Foucault, Filosofia Jurídica e autores como Heidegger, Bauman, Habermas, Foucault, Derrida, Deleuze, Sofistas, Nietzsche, Sartre, Hannah Arendt, Freud, Carlos Roberto Gonçalves e Giovanni Reale.